Inside Park S.A. to spółka działająca
w branży nieruchomości.

Jesteśmy liderem w sprzedaży kamienic w Polsce. Jako deweloper na rynku wtórnym dostarczamy gotowe rozwiązania inwestycyjne w postaci lokali i budynków pod wynajem lub dalszą sprzedaż.

Założyciele działają w branży od 15 lat, a ich doświadczenie pozwoliło Spółce zbudować silną pozycję na lokalnym rynku. Obecnie działamy w województwach Kujawsko-Pomorskim oraz Pomorskim. W najbliższej przyszłości planujemy dalszą ekspansję w północnej części Polski, a docelowo w całym kraju.

Inside Park jest liderem sprzedaży kamienic w Polsce, a nasz zespół specjalizuje się w kupnie i rewitalizacji kamienic w wyjątkowych lokalizacjach. Ponadto dywersyfikujemy naszą działalność opierając ją na 4 filarach biznesowych, które są opisane szerzej w sekcji “Model Biznesowy”.

Klienci

45 %

Klientów nabyło nieruchomość w 2020 r., aby zbyć ją z zyskiem

19 %

poziom, na jakim Klienci Spółki w 2020 r. osiągneli średni zysk

Spółka

11 %

poziom wzrostu przychodów Spółki w 2020 r. w ujęciu r/r

35 %

średni wskaźnik rocznego wzrostu zysku z działalności operacyjnej

Z dumą tworzymy nową rzeczywistość i dajemy drugie życie zabytkowym kamienicom.

Dzięki naszym działaniom zamieniają się one w nowoczesne, luksusowe apartamenty dla turystów, które zdobywają ich serca i przodują na portalach typu booking.com. Inwestorzy nabywają od nas gotowy produkt inwestycyjny i zarabiają na nieruchomościach już od dnia podpisania aktu notarialnego, ponieważ sam remont zakupionego lokalu zwiększa jego wartość nawet o 40-50%.

Seria	Cena emisyjna	Pozostało do nabycia	Limit emisji
C	10,00 zł	33 000	118 000
D	12,00 zł	24 953	32 000

Wybrane osiągnięcia Inside Park SA:

Zobacz raport roczny

Sprzedaż rezydencji opisywanej
w The New York Times

Podsumowanie 2021 roku:

Ukończenie inwestycji Miodova Faktoria o wartości 4 000 000 zł i sprzedaż 98% lokali inwestorom przy jednoczesnym przekazaniu zarządzania tymi nieruchomościami do spółki zależnej Rentoom Apartamenty sp. z o.o. w ramach wynajmu turystycznego
Ponad 1,45 mln zł zysku operacyjnego
Przeprowadzenie z powodzeniem pierwszej emisji akcji - w dniu 29.10.2021r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie podjęło uchwałę o emisji akcji dla Rady Nadzorczej i podwyższeniu kapitału zakładowego poprzez emisję akcji serii B. Zainteresowanie było wyższe aniżeli ilość akcji do objęcia.
Aktywizacja lokalnego stowarzyszenia Mieszkanicznik, co pozwoli nam dzielić się wiedzą i doświadczeniem z zainteresowanymi rozwojem uczestnikami rynku nieruchomości. Planowane, comiesięczne spotkania dadzą możliwość wymiany doświadczeń, networking biznesowy to jeden z tych obszarów zawodowych, na które czekamy z utęsknieniem i wierzymy, że po ustąpieniu pandemii będziemy w stanie się wykazać już wkrótce.
Uporządkowanie sytuacji prawnej budynku mieszkalnego w Sopocie przy ul. Berka Joselewicza 4 i dalsza sprzedaż
Sprzedaż kamienicy w atrakcyjnej lokalizacji na Toruńskiej starówce na ul Bankowej 6
Sprzedaż pakietu nieruchomości o specyfice “skomplikowanej”
Sprzedaż 60 lokali
Uzyskanie po roku pracy ekspertów z Inside Park pozwoleń na prowadzenie prac w zabytku, który był wyłączony z użytku od ponad 3 lat.

Co wyróżnia Inside Park:

Dynamiczny i systematyczny rozwój działalności
Polityka posprzedażowa - Inside Park S.A. ma świadomość, że obsługa klienta po zakupie nieruchomości jest równie ważna jak cały proces prowadzący do podpisania aktu notarialnego nabycia nieruchomości.
Zespół Inside Park to wyjątkowy zestaw cech, umiejętności i doświadczeń, które sprawiają, że może pracować nad tym, czego konkurencja unika. Kadra Inside Park lubi wyzwania - w zabytkach szczególnie.
Ponadprzeciętne prezentacje nieruchomości, oprócz osobistych prezentacji nieruchomości spółka korzysta również z wirtualnych spacerów, video prezentacji, video relacji na żywo ponadto jest w stałej współpracy z profesjonalnym fotografem i montażystą filmów video.
Strategiczna współpraca działalności FinTech polegającej na wynajmie i zakupie nieruchomości przy użyciu telefonu.
Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami edukacja i inspirowanie do inwestowania w nieruchomości, Pracownicy spółki aktywnie uczestniczą w stowarzyszeniu Mieszkanicznik, a Prezes Zarządu jest liderem toruńskiego oddziału Stowarzyszenia dzieląc się pro bono swoją wiedzą i doświadczeniem.
Prowadzenie za rękę przez cały proces inwestycji, ludzie mogą u nas kupować i zarabiać zdalnie.
Wobec swoich inwestorów Inside Park jest partnerem, który nie tylko generuje zysk, ale również edukuje. Materiały edukacyjne związane z nieruchomościami, książki, szkolenia i webinary to właśnie misja Prezesa Inside Park - Tomasza Laskowskiego! Dzielenie się wiedzą tak, aby ludzie nie popełniali tych samych błędów, za które Tomasz już zapłacił. Prezes Inside Park jest jednym z wybranych szkoleniowców w branży nieruchomości, który mówi otwarcie o swoich porażkach, jak sam mówi: “jest wielu, którzy mówią o sukcesach, a o nich się zdecydowanie łatwiej opowiada”. Wg jego maksymy “wszystko jest możliwe”, a najchętniej cytowany autorytet to Mark Twain który powiedział “miałem w życiu wiele problemów, ale na szczęście większość z nich mi się nie przydarzyła”.

Model biznesowy Inside Park SA

Inwestycja w nieruchomość może być procesem skomplikowanym i ryzykownym… Ale nie musi! W Inside Park stawiamy na dostarczanie rozwiązań, które są sprawdzone i w 100% pewne.

My sami jako firma jesteśmy inwestorem nieruchomości, dlatego jak nikt inny rozumiemy potrzeby drugiego inwestora. Wiemy jak Cię wspierać i co zrobić, by z Twojej nieruchomości wyciągnąć jak najwięcej korzyści. Poznaj nas i nasze wyjątkowe oferty inwestycyjne. Dzięki temu już wkrótce poczujesz się pewnie i lekko, a Twoja wolność finansowa stanie się celem na najbliższą przyszłość.

Jak wygląda inwestycja?

Zakup kamienic i mieszkań
Remont i komercjalizacja
Sprzedaż kamienic i mieszkań

Przykładowy harmonogram pojedynczej realizacji inwestycji:

2018

zakup

Zakup kamienicy za 1 500 000 zł

2019

UZGODNIENIA + REMONT

Nakłady inwestycyjne 1 000 000 zł

2019

sprzedaż

Sprzedaż: cena 3 500 000 zł

2019

zakończenie

Zysk brutto: 1 000 000 zł

Obsługa apartamentów na wynajem krótkoterminowy

Czy wiesz, że akt notarialny może być Twoim ostatnim obowiązkiem związanym z zainwestowaniem w nieruchomość i to tylko dlatego, że musisz go osobiście podpisać? Jeśli celem inwestycji jest wynajem, to Twoja aktywność może sprowadzać się tylko do sprawdzania wpływów na konto, bo my zajmiemy się obsługą wynajmów od A do Z. Nieruchomości dla turystów i pod wynajem krótkoterminowy wciąż "są w modzie” i są jedną z lepszych inwestycji. Według danych z serwisów ogłoszeniowych średnia cena mieszkania w Toruniu w 2021 w grudniu wyniosła 7800 zł m², a w listopadzie 2021 ceny mieszkań w Toruniu były o 11% wyższe niż ceny w listopadzie w roku poprzednim. Klientami Spółki są inwestorzy, którzy traktują zakup nieruchomości jako inwestycję i sposób na ulokowanie kapitału, dlatego ok 90% transakcji w Inside Park S.A. to transakcje finansowane ze środków własnych klientów.

Jeśli celem inwestycji jest wynajem, to Twoja aktywność może sprowadzać się tylko do sprawdzania wpływów na konto... [...]

Aplikacja do wynajmu i monitorowania przepływów pieniężnych

Tworzenie aplikacji mobilnej do zakupu nieruchomości

Inside Park S.A. jest strategicznym partnerem Inside Park Aplikacja sp. z o.o. realizującej projekt technologiczny polegający na stworzeniu aplikacji do wynajmowania nieruchomości, dystrybucji przepływów pieniężnych oraz zakupu nieruchomości przy użyciu telefonu. Spółka Inside Park Aplikacja sp. z o.o. jest beneficjentem projektu:

"Zakup przez firmę Inside Park Aplikacja Sp. z o.o. systemu informatycznego jako wartości niematerialnej i prawnej w celu świadczenia innowacyjnych usług w Toruniu w zakresie wynajmu nieruchomości, kupna i sprzedaży należności z tytułu najmu, rezerwacji nieruchomości, świadczenie usług naprawiania i remontowania mieszkań, wideo instruktażowych dla zagadnień związanych z nieruchomościami”

Dzięki temu projekt zostanie zrealizowany w 85% z środków unijnych.

Szkolenia

Tomasz Laskowski, CEO Inside Park oraz twórca Akademii Inwestorów, ma na swoim koncie ponad 100 000 000 zł obrotu w nieruchomościach. Jeśli się uczyć, to tylko od najlepszych.

Inwestowanie w nieruchomości to przede wszystkim działania biznesowe, które mają prowadzić do osiągania możliwie największych zysków. Wiedza, wskazówki i narzędzia, które poznasz dzięki Akademii, są przygotowane i używane przez największych inwestorów w Polsce i na świecie. Teraz ta wiedza jest również na wyciągnięcie Twojej ręki.

Zostań częścią Inside Park i buduj z nami piękne historie

kup akcje

Misja Inside Park to:

Ty, My albo Wspólnie.

Ty inwestujesz w nieruchomość, którą Ci zarekomendujemy. Remontujesz, wynajmujesz i czerpiesz korzyści.

My doradzimy Wam co zrobić, abyście zyskali jak najwięcej przy najbardziej optymalnych rozwiązaniach inwestycyjnych. Korzystajcie z naszego doświadczenia. My inspirujemy Was do kupowania nieruchomości, Wy maksymalizujcie zyski.

Wspólnie czyli przeprowadzimy Was za rękę przez cały proces inwestycji, tak abyście mogli zająć się swoimi sprawami a Wasze zyski będą pomnażane w sposób bezpieczny i przewidywalny.

Kluczowi Klienci

Klienci Inside Park to zarówno osoby fizyczne i prawne pragnące ulokować kapitał w postrzeganej jako bezpieczna - branży nieruchomości. Na tę chwilę spółka posiada bazę ponad 500 klientów którzy aktywnie poszukują nieruchomości. Około 45% z nich to stali klienci, którzy kupują systematycznie po wcześniejszych pomyślnie zrealizowanych transakcjach.

Ponadto obserwujemy ciągły wzrost liczby naszych klientów na poziomie ok. 10% rdr. Nasi klienci często pragną uchronić się przed inflacją, a także zdywersyfikować swoje inwestycje i wykorzystać nieruchomości jako drugą odnogę. Wartości którymi Inside Park kieruje się przy relacjach z klientami to przede wszystkim bezpieczeństwo, lojalność, szacunek.

Nasi klienci uzyskują zysk na 3 poziomach:

Wzrost wartości nieruchomości

Dochody z wynajmu mieszkań

Marża w przypadku zbycia

Model finansowy

Spółka operuje w ramach następującego modelu, w którym środki na inwestycje pochodzą z 3 źródeł:

1

Finansowanie z przedsprzedaży

2

Zakup z środków pożyczonych na 8% w skali roku

3

Finansowanie z środków własnych

Najlepszym dowodem na sprawne i efektywne zarządzanie są dane liczbowe, które jasno pokazują, że z roku na rok rozwijamy się w szybkim tempie.

Rozwój ilości Klientów Inside Park

Źródło: Esti CRM, własna baza danych

Ewolucja
sprzedanych m^2*

Dynamika wzrostu 2021 vs 2017

194%

Dynamika wzrostu 2021 vs 2019

101%

CAGR^* 2021/2017

24%

CAGR 2021/2019

26%

Ewolucja
kupionych m²

Dynamika wzrostu 2021 vs 2017

92%

Dynamika wzrostu 2021 vs 2019

39%

CAGR^* 2021/2017

14%

CAGR 2021/2019

12%

!

*CAGR - Skumulowany roczny wskaźnik wzrostu

*w 2019 i 2020 r. ujęto 525 m², których 90% ceny zostało zapłacone w tych latach, ale akty notarialne były w 2021 r. Dane z 2021 r. nie zawierają tych 525 m²

Misja i wizja

Inside Park kupuje nieruchomości - całe obiekty, w które następnie inwestuje i sprzedaje z zyskiem. Zapewniamy kompleksową obsługę w rozwiązywaniu trudności związanych z nieruchomościami pochodzącymi z rynku wtórnego.

Są to m.in.:

Uporządkowanie stanu właścicielskiego
Zaspokojenie potrzeb sprzedających np. w zakresie nowego lokum mieszkalnego
Rozwiązanie umów najmu z lokatorami (również z tzw. decyzjami administracyjnymi)
Sprawy z standardem budynku, konstrukcją, nadzorem budowlanym itd.

Nasze lokale są sprzedawane na różnym etapie, dzięki temu klienci są w stanie zarobić wspólnie z Inside Park w wybranym przez siebie momencie inwestycji.

Strategia Inside Park opiera się stawianiu klientów na równi z nami. Tworzymy relacje oparte na partnerstwie biznesowym. Przechodzimy przez ten proces razem i działamy wspólnie – jak inwestor z inwestorem. U nas nie czujesz się jak sprzedający kontra kupujący… To schemat działania biur nieruchomości, a Inside Park to firma inwestująca. Jesteśmy tacy jak Ty! Nie pobierzemy od Ciebie żadnej prowizji za transakcję. Zamiast tego gwarantujemy Ci otwartą drogę negocjacyjną. Ty, my albo wspólnie.

Zostań akcjonariuszem Inside Park S.A.

kup akcje

Zespół

Cały zespół Inside Park liczy 41 osób. Są to specjaliści w swojej dziedzinie mający ogromne doświadczenie w branży nieruchomości.

Tomasz Laskowski

Założyciel, główny akcjonariusz oraz Prezes Inside Park S.A. Certyfikowany doradca nieruchomości, szkoleniowiec oraz lider Stowarzyszenia Mieszkanicznik. Doświadczony przedsiębiorca, wizjoner widzący szczyty oraz znający drogę pod górę. Autor książki „Coś o nieruchomościach”.

Alicja Laskowska

Z firmą Inside Park S.A związana od początków jej istnienia. Jest akcjonariuszem spółki, prokurentem oraz pełni funkcję architekta wnętrz. Zajmuje się przygotowywaniem projektów technicznych oraz doradza w zakresie aranżacji pomieszczeń. Specjalistka od wydobywania potencjału nieruchomości.

dr Krzysztof Matela

Strateg, wizjoner i doradca finansowy. Od 2020 roku przewodniczący Rady Nadzorczej Inside Park S.A. Sprawuje nadzór nad strategią, bieżącym zarządzaniem i finansami Spółki. Posiada doktorat z socjologii oraz dyplom w obszarze psychologii biznesu. Specjalista w zakresie budowania wartości firm.

Lucyna Kolenda-Ciesielska

Z firmą Inside Park S.A. związana od początku jej istnienia. Jest wiceprzewodniczącą rady nadzorczej oraz radcą prawnym. Czuwa nad tym, aby działania prowadzone w ramach projektów inwestycyjnych były zgodne z obowiązującym prawem. Trzyma pieczę nad poprawnością dokumentacji. Posiada szerokie pełnomocnictwo do reprezentowania spółki.

Magdalena Dorynek

Od 2020 roku członek rady nadzorczej spółki Inside Park S.A. Wspiera prace przedsiębiorstwa wiedzą i doświadczeniem z zakresu kontrolingu finansowego i sprzedaży. Zajmuje się analizą i zarządzaniem finansami. Wzmacnia działania spółki wykorzystując bogate doświadczenie biznesowe. Dba o wzrost wskaźników w spółce.

Jakub Kilanowski

Skuteczny manager procesów inwestycyjnych. Pełni funkcję specjalisty ds. sprzedaży. Zajmuje się aktywną sprzedażą nieruchomości oraz zarządzaniem nieruchomościami firmy. Organizuje nadzór prac budowlanych i remontowych. Jest specjalistą od sprzedaży tzw. trudnych lokali.

Katarzyna Fijałkowska-Anusiak

Z firmą Inside Park S.A. związana Od 2017 roku. Pełni funkcję managera projektu inwestycyjnego. Jest licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami i handlowcem. Koordynuje i nadzoruje prawidłowy przebieg projektów, począwszy od pozyskania nieruchomości poprzez przygotowanie jej do sprzedaży oraz samą sprzedaż.

Radosław Tatara

Z firmą Inside Park S.A. związany od 2017 roku. Odpowiada w spółce za strategie marketingowe. Jest specjalistą ds. marketingu internetowego. Autor webinarów, stron sprzedażowych oraz kampanii reklamowych. Usprawnił działania firmy, wprowadzając liczne automatyzacje.

Gabriela Królicka

Doświadczony Manager hotelarski. Specjalistka w zakresie najmu oraz opieki nad gościem. Posiada tytuł Magistra w Zarządzaniu Gościnnością, który zdobyła w Dublin Institute of Technology. Z powodzeniem stosuje techniki, które przynoszą wyniki w postaci stałego wzrostu liczby rezerwacji.

Adam Bieniek

Radca prawny, z firmą Inside Park S.A. związany od 2019 roku. Świadczy spółce usługi doradcze w zakresie spraw związanych z realizacją inwestycji budowlanych i obrotem nieruchomościami. Udziela wsparcia w zakresie tworzenia, opiniowania oraz negocjowania wszelkiego rodzaju kontraktów w obrocie gospodarczym.

Patrycja Lewandowska

Z firmą Inside Park S.A. związana od grudnia 2017 roku. Pełni funkcję koordynatora biura. Do jej obowiązków należy kompleksowa organizacja pracy biura, administrowanie spółkami, obsługa posprzedażowa oraz reklamacyjna. Jest magistrem psychologii. Posiada wysoko rozwinięte zdolności interpersonalne.

Patrycja Podgórska

Z firmą Inside Park S.A. związana od kwietnia 2021 roku. Jest kierownikiem działu marketingu i PR. Zajmuje się kreowaniem wizerunku spółki. Specjalizuje się w marketingu internetowym, dba o social media firmy. Jest absolwentką Wyższej Szkoły Bankowej w Toruniu.

Piotr Wiznerowicz

Z firmą Inside Park S.A. współpracuje od początku jej istnienia. Zajmuje się wyszukiwaniem okazji, projektowaniem oraz zarządzaniem budowami. Przygotowuje i składa dokumenty niezbędne dla inwestycji, dba o pozwolenia oraz zgody. Zleca i nadzoruje ekspertyzy, przeglądy, opracowania konserwatorskie oraz remonty i naprawy. Dba o kontakty m.in. z inwestorami, wykonawcami i zarządcami nieruchomości.

W 2021 r. rozpoczęliśmy rozbudowę zespołu w zakresie pozyskiwania nieruchomości do kupienia na nowych rynkach. Zaczniemy od ekspansji w Polsce północnej, już teraz negocjujemy obiekty w Łebie, Chełmży, Grudziądzu, Starogardzie Gdańskim, Tczewie, ale też wielu innych miastach poza Trójmiastem i Toruniem w których czujemy się bardzo swobodnie.

Nasze główne przewagi względem konkurencji to doskonałe relacje z klientami oraz skuteczne procesy sprzedaży nieruchomości online i przez telefon. Aż 45% naszych klientów kupiło nieruchomość, aby ją sprzedać z zyskiem. Uwzględniając nową rzeczywistość, w jakiej działamy, coraz bardziej koncentrujemy się na sprzedaży nieruchomości pod wynajem lub dalszą odsprzedaż. Warto podkreślić, że zamierzamy wprowadzać przewagi rynkowe i dywersyfikację działań, aby być przygotowanym na ewentualne zmiany rynkowe i trendy społeczne.

Struktura akcjonariatu

Stan na 16 maja 2022 r.

Stan po zakończeniu emisji akcji w przypadku objęcie wszystkich akcji

Struktura spółek powiązanych

Inside Park SPV2 sp. z o. o.

OPIS DZIAŁALNOŚCI

Kamienica Rynek Nowomiejski - Toruń

Inside Park SPV3 sp. z o. o.

OPIS DZIAŁALNOŚCI

Spółka powołana do nowej inwestycji

Inside Park Inwestycje sp. z o. o.

OPIS DZIAŁALNOŚCI

Projekt Kamienica na Starym Rynku

Rentoom Apartamenty sp. z o. o.

OPIS DZIAŁALNOŚCI

Zarządzanie noclegami w apartamencie

Inside Park Aplikacja sp. z o. o.

OPIS DZIAŁALNOŚCI

Realizacja projektu informatycznego

Na dzień 31 grudnia 2021 roku w skład Inside Park S.A. wchodziło 5 spółek zależnych. Inside Park S.A. prowadzi działalność operacyjną, a spółki celowe takie jak np. Inside Park SPV2 sp. z o.o. służą do:

Rozdzielnia celów biznesowych

Wspólnych przedsięwzięć

Zwiększenia bezpieczeństwa

Inside Park S.A.

Nieruchomości

Inside Park SPV2 Sp. z o.o.

Joint Venture

Inside Park Inwestycje Sp. z o.o.

Zarządzanie najmem

Rentoom Apartamenty Sp. z o.o.

Innowacje

Inside Park Apliakcja Sp. z o.o.

Spółka Inside Park Inwestycje Sp. z o.o.

powstała 21 listopada 2018 roku i głównym przedmiotem jej działalności jest nabywanie nieruchomości głównie w województwie pomorskim, ich późniejszy remont oraz dalsza sprzedaż. Wypracowane relacje inwestorskie pozwalają pozyskiwać Spółce najbardziej intratne okazje inwestycyjne i generować zyski z ich komercjalizacji.

Spółka Rentoom Apartamenty Sp. z o.o.

powstała 30 listopada 2020 roku w wyniku zapotrzebowania partnerów biznesowych Inside Park S.A. na usługę w zakresie zarządzania nabytymi nieruchomościami. Dzięki udziałom Inside Park S.A. w spółce Rentoom Apartamenty Sp. z o.o. klienci mają zagwarantowaną profesjonalną obsługę swojego lokalu nie tylko na etapie zakupu odpowiedniej nieruchomości, ale także na późniejszym, związanym z jej wynajęciem dla turystów. Dzięki temu, spółka Inside Park S.A. ma dużą przewagę nad konkurencyjnymi firmami oferującymi nabycie nieruchomości. W pierwszym roku działalności Spółki Rentoom Apartamenty Sp. z o.o. w obsłudze pozostawało 20 apartamentów. W 2021 roku nastąpił duży wzrost i na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania spółka obsługuje już 51 apartamentów.

Spółka Inside Park SPV2 Sp. z o.o.

powstała 20 marca 2019 roku i służy do realizacji specjalnego projektu inwestycyjnego w zabytkowej kamienicy wpisanej do pełnego rejestru zabytków w Toruniu. Obiekt został kupiony w 2020 r. Podczas zakupu, nieruchomość była częściowo wyłączona z użytkowania poprzez Inspektora Nadzoru Budowlanego. W 2021 r. urząd przeprowadził kontrolę na bazie przeprowadzonych prac i zdjął wszystkie ograniczenia w dysponowaniu nieruchomością. Remont kamienicy rozpoczął się w listopadzie 2021 r., kolejne prace będą realizowane przez Wspólnotę Mieszkaniową, którą zarządza Prezes Tomasz Laskowski. Aktualnie projekt zmierza ku końcowi, Inside Park SPV2 sp. z o.o. posiada jeszcze 9 lokali o łącznej powierzchni 98m2, które zamierza wyremontować w 2022 r. i przeznaczyć do sprzedaży. Pozostałe lokale zostały sprzedane. Sukcesem jest sprzedaż dwóch zamieszkałych lokali z długoterminowymi umowami najmu.

Spółka Inside Aplikacja Sp. z o.o.

powstała w dniu 24 października 2018 roku, jako spółka realizująca projekt technologiczny polegający na stworzeniu aplikacji do wynajmowania nieruchomości, dystrybucji przepływów pieniężnych oraz zakupu nieruchomości przy użyciu telefonu. Spółka jest beneficjentem projektu "Zakup przez firmę Inside Park Aplikacja Sp. z o.o. systemu informatycznego jako wartości niematerialnej i prawnej w celu świadczenia innowacyjnych usług w Toruniu w zakresie wynajmu nieruchomości, kupna i sprzedaży należności z tytułu najmu, rezerwacji nieruchomości, świadczenie usług naprawiania i remontowania mieszkań, wideo instruktażowych dla zagadnień związanych z nieruchomościami" realizowanego w ramach Osi priorytetowej 1 jako wzmacnianie innowacyjności i konkurencyjności gospodarki regionu. Przedmiotem dofinansowania jest system informatyczny umożliwiający świadczenie poniższych usług:

usługa wynajmu nieruchomości wraz z naprawą i remontowaniem wynajmowanych mieszkań w ramach usługi, wraz z instruktażowymi klipami wideo dla zagadnień związanych z nieruchomościami;
kupno i sprzedaż należności z tytułu najmu wraz instruktażowymi klipami wideo dla zagadnień związanych z nieruchomościami;
rezerwacja nieruchomości wraz instruktażowymi klipami wideo dla zagadnień związanych z nieruchomościami.

Spółka Inside Park SPV3 Sp. z o.o.

powstała 14 maja 2019 roku jako spółka do realizacji konkretnego projektu inwestycyjnego. Pandemia spowodowała zmiany w zakresie jego realizacji i na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania spółka nie prowadzi działalności pozostając w gotowości do realizacji kolejnego projektu biznesowego.

Dnia 17 listopada 2021 r. zostały sprzedane udziały w Spółce Inside Park Invest sp. z o.o., a dnia 29 grudnia 2021 r. sprzedano 90% w Inside Park SPV1 Sp. z o.o., co stanowiło całość udziałów w wymienionych Spółkach. Na dzień 31 grudnia 2021 r. zmiany były w trakcie ujawniania w Krajowym Rejestrze Sądowym. W trakcie ujawniania w KRS jest również transakcja zbycia udziałów w Rentoom sp. z o.o., której działalność została w 100% przeniesiona do Rentoom Apartamenty sp. z o.o.

Rynek

Szanse Inside Park a Polski Ład

Ulga na zabytki, tzw. Pałacyk + to nic innego jak zachęta podatkowa. Ulga pozwala na odliczenie od podstawy opodatkowania:

50 %

wydatków na wpłaty na fundusz remontowy i prace konserwatorskie, restauratorskie i budowlane zabytków;

Do 500 tyś. zł

odliczenia w przypadku zakupu zabytku znajdującego się w rejestrze zabytków (o wysokości ulgi decyduje iloczyn kwoty 500 zł oraz powierzchni użytkowej).

Nie musisz być Prezesem, żeby mieć swój własny pałacyk.

Bo pałacyk to wcale nie musi być pałacyk, to może być np. lokal w kamienicy.

Dla kogo jest ulga?

Ulga jest dla osób pracujących na etacie lub prowadzących jednoosobową działalność. Jeśli zamierzasz skorzystać z tego rozwiązania i pogłębić swoją wiedzę zachęcamy do skorzystania z poradnika sporządzonego przez Inside Park S.A.

Oczywiste jest, że Ulga na zabytki to ogromna szansa do wyskalowania działalności w całym kraju przez specjalistów takich jak IP S.A. A więc Polski Ład może też pomóc ;)

Branża nieruchomości cechuje się sezonowością w aspekcie procesu inwestycyjnego. Proces realizacji inwestycji trwa od 12 do 24 miesięcy. Dopiero finalna sprzedaż nieruchomości skutkuje zaewidencjonowaniem w księgach przychodowych, nawet jeśli wcześniej została zapłacona cała cena za nieruchomość. Oznacza to, że podpisane umowy przedwstępnej sprzedaży może być widoczne tylko w przychodach przyszłych okresów.

Analiza jednego z rynków na którym działamy:

Wrzesień 2020 - rynek toruński - 381 firm zajmujących się nieruchomościami - 113 wykorzystywało do sprzedaży portale internetowe.

Cele emisji

Spółka zakłada, że środki uzyskane z emisji akcji serii C i D zostaną wykorzystane na finansowanie zakupu i remontów nieruchomości, bezpośrednio lub w ramach dedykowanych poszczególnym projektom spółek celowych. Nasze najbliższe cele inwestycyjne to:

640 m²

Nieruchomość w Toruniu

Zakup: 3 000 000 zł | Przewidywana rentowność: 20%

1 682 m²

Nieruchomość w Łebie

Zakup: 3 700 000 zł | Przewidywana rentowność: 45%

122 m²

Nieruchomość w Gdańsku

Zakup: 800 000 zł | Przewidywana rentowność: 18%

344 m²

Nieruchomość w Toruniu

Zakup: 2 600 000 zł | Przewidywana rentowność: 23%

476 m²

Nieruchomość w Chełmży

Zakup: 900 000 zł | Przewidywana rentowność: 28%

720 m²

Nieruchomość w Toruniu

Zakup: 2 200 000 zł | Przewidywana rentowność: 22%

Dodatkowe korzyści dla Inwestora:

Transakcja przeprowadzona przez renomowaną kancelarię prawną oraz we współpracy z Find Funds - platformą crowdfundingową z największym doświadczeniem
Rozpoczęcie współpracy z firmą, która do roku 2024 będzie notowana na New Connect a jej aktualna wycena to 27 mln zł
Współpracę w miłym i przyjaznym otoczeniu biznesowym, które wyznaje zasadę Win- Win
Zniżki oraz wiedza przekazywana poprzez materiały edukacyjne dostosowane odpowiednio do wybranego pakietu inwestycyjnego
Dostęp do grupy inwestorów i społeczności związanej z Inside Park od wielu lat

Perspektywy Exitu:

Sprzedaż akcji – Każdy akcjonariusz ma możliwość sprzedaży posiadanych akcji w wybranym przez siebie momencie. W tym celu należy ustalić cenę, sporządzić umowę oraz we własnym zakresie znaleźć nabywcę. Należy również pamiętać o tym, że sprzedaż akcji poza rynkiem regulowanym może trwać wiele czasu ze względu na trudności ze znalezieniem nabywcy.
Debiut giełdowy – Wraz z wejściem spółki na rynek regulowany np. New Connect, znacząco zwiększa się płynność akcji. Po debiucie, gdy spółka będzie notowana na giełdzie, każdy akcjonariusz może dokonać transakcji poprzez wystawienie zlecenia kupna lub sprzedaży akcji, na które mogą odpowiedzieć wszyscy pozostali uczestnicy rynku. Należy pamiętać, że mimo iż debiut giełdowy jest krokiem milowym w życiu spółki, nie gwarantuje on zysku.
Wykup akcji - Spółka dopuszcza możliwość złożenia propozycji skupu akcji własnych w perspektywie kilku letniej przy sprzyjających warunkach rynkowych.

Harmonogram działań

Historia Inside Park

kwiecień

2012

Pomysł i powstanie firmy

lipiec

2015

Pierwszy projekt inwestycyjny

czerwiec

2016

Założenie Inside Park Sp. z o.o.

sierpień

2019

Zmiana profilu działalności firmy

czerwiec

2020

Przekształcenie w spółkę akcyjną

październik

2021

Pierwsza emisja akcji

Plan działań według założeń

2022

Maj

Rozpoczęcie kampani crowdfundingowej

Lipiec

Przydział akcji

Sierpień

Wybór nieruchomości do kupna na podstawie pozyskanego kapitału oraz złożenie wniosku do KRS o ujawnienie akcjonariuszy

Październik

Ujawnienie w KRS akcjonariuszy

Listopad

Zarejestrowanie akcji w Domu Maklerskim

Grudzień

Przeniesienie i zdematerializowanie akcji w Krajowym Depozycie Papierów Wartościowych + złożenie wniosku o dopuszczenie do notowań na GPW

2023

Styczeń

Oświadczenie zarządu o przeznaczeniu środków pozyskanych z emisji.

Luty - Kwiecień

Sprawozdanie finansowe za 2022 r.

2023 - 2024

2 kwartał 2023 – 4 kwartał 2024

Debiut na New Connect

W 2022 roku planujemy rozwijać aplikację mobilną umożliwiającą wynajem i zakup nieruchomości przez telefon jako strategiczny partner. Będziemy mieli strategiczny wpływ na rozwój działalności operacyjnej tej spółki. Długofalowy cel to usprawnienie zakupu produktów mieszkaniowych w celu czerpania zysków z nieruchomości, co ma się przełożyć na maksymalizację wyników finansowych Inside Park S.A.

Zamierzamy też rozwijać działalność wspierającą naszych klientów w zakresie wynajmu dla turystów, celem jest zwiększenie ilości apartamentów w obsłudze aż o 80%.

Klienci spółki są nadal zainteresowani nabywaniem interesujących aktywów. Pozwala to nam zwiększyć plany sprzedażowe na 2022 r. Korzystając z dobrych nastrojów klientów spółka planuje dokonać zakupów co najmniej 4 kamienic, czego rezultatem powinno być udostępnienie nabywcom min. 3 500 m².

Działania na 2022 rok

Rozwijanie modelu biznesowego, maksymalizację rentowności i wejście na giełdę w latach 2023-2024 r.
Opracowanie planu działania, aby stać się liderem sprzedaży na rynku kamienic pod kątem ilości m² do końca 2025 r.
Przeprowadzenie emisji akcji poprzez kampanię crowdfundingową przed planowanym debiutem na New Connect
Zakontraktowanie 3 000 m² nowych powierzchni do rewitalizacji lub zakup min. 4 kamienic
Wprowadzenie do sprzedaży 3 500 m² za cenę co najmniej 16 000 000 zł
Otwarcie się na nowe rynki w Polsce (Polska północna, później cała Polska) + wprowadzenie 3 przewag rynkowych (w tym od1zl.pl)

Wyniki finansowe

Rok 2021 w Inside Park to okres o 2 skrajnych obliczach. Mimo ograniczeń związanych z pandemią osiągnęliśmy rekordowe wyniki finansowe, sprzedaliśmy 3139 m² co jest aż o 49% więcej od założeń, daje to nam średnio ok. 10 m² sprzedanych na 1 dzień roboczy, kupiliśmy 2243 m² - to jest aż o 82 % więcej jak w 2020 r. Sprzedaż na poziomie zbliżonym do 10 mln zł, ponad 1 mln zł zysku brutto, zysk operacyjny ponad 1 450 000 zł co oznacza wzrost o 138% rdr. Osiągnięta dynamika przychodów to 128% rdr. przy 90% dynamice wzrostu zysków. W ocenie zarządu takie parametry finansowe świadczą o dobrej sprawności organizacji i o wysokim potencjale wzrostu.

Mimo wymagających warunków pracy spółka w 2021 r. utrzymała zatrudnienie na dotychczasowym poziomie. Dzięki wdrożeniu nowego oprogramowania do zarządzania procesami adaptacji i remontowania nieruchomości udało się zwiększyć wydolność i sprawność organizacji.

Nowe formy komunikacji pozwoliły na ułatwienie kontaktów z inwestorami, klientami a także członkami organizacji. Pozwoliło to na obniżenie kosztów operacyjnych i skrócenie czasu potrzebnego do obsługi transakcji.

Oprócz tego wszystkiego sukcesem są oczywiście wyniki, które są najbardziej efektowne od 10 lat prowadzenia przez zarząd działalności, zarówno pod kątem przychodów, zysków, ale też rentowności i wskaźników finansowych.

Wybrane dane finansowe (w ujęciu skonsolidowanym)

WYBRANE DANE FINANSOWE	2017	2018	2019	2020	2021	DYNAMIKA WZROSTU 2021 VS 2017	CAGR 2021 VS 2017
Przychody	2 121 873 zł	6 165 436 zł	4 285 502 zł	4 244 966 zł	9 670 441 zł	356%	46%
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	322 179 zł	929 488 zł	195 516 zł	609 446 zł	1 452 608 zł	351%	46%
Zysk (strata) brutto EBIT	318 339 zł	829 460 zł	121 728 zł	719 470 zł	1 369 252 zł	330%	44%
Zysk (strata) netto	270 209 zł	703 931 zł	-2 539 zł	637 401 zł	1 297 707 zł	380%	48%
Aktywa razem	1 450 649 zł	1 215 929 zł	3 945 703 zł	7 073 001 zł	13 365 768 zł	821%	74%
Inwestycje krótkoterminowe	281 956 zł	851 392 zł	371 084 zł	704 724 zł	1 852 716 zł	557%	60%
Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania	1 175 407 zł	236 757 zł	2 809 544 zł	5 294 750 zł	*10 857 092 zł	824%	74%
Kapitały własne	275 242 zł	979 173 zł	1 136 159 zł	1 778 251 zł	2 508 675 zł	811%	74%
Kapitał fundusz podstawowy	5 000 zł	5 000 zł	130 000 zł	132 500 zł	100 000 zł	1900%	111%

* w zobowiązaniach ok. 80% to pozycja należności przyszłych okresów

Wybrane wskaźniki finansowe (w ujęciu skonsolidowanym)

	2017	2018	2019	2020	2021
Rentowność sprzedaży	15 %	15 %	5 %	14 %	15 %
ROE	231 %	132 %	12 %	49 %	64 %
ROA	44 %	62 %	5,0 %	13 %	13 %
EBIT	322 210 zł	930 856 zł	208 409 zł	760 201 zł	1 475 671 zł
EBITDA	322 210 zł	930 856 zł	208 409 zł	760 201 zł	1 489 721 zł

Rentowność biznesu =zysk z działalności operacyjnej / przychód

ROE =zysk brutto za ostatnie 4 kwartały / [(kapitał własny na początek okresu + kapitał własny na koniec okresu)/2]

ROA = zysk brutto za ostatnie 4 kwartały / [(aktywa ogółem na początek okresu + aktywa ogółem na koniec okresu)/2]

Wewnętrzna stopa zwrotu, w Q3-Q4 2021 wyniosła 42%

Średni zysk na sprzedany m² w 2020 r. to 451 zł, a średni przychód: 3.142 zł (wzrost o 7% 2019/2020).

Średni zysk na transakcji w 2020 r.: 30.465 zł, przychód: 212.248 zł.

Ewolucja przychodów netto w ujęciu skonsolidowanym

Dynamika wzrostu 2021 vs 2019

126%

CAGR 2021/2019

31%

Ewolucja zysków brutto

Dynamika wzrostu 2021 vs 2019

90%

CAGR 2021/2019

124%

Ewolucja zysków netto

Dynamika wzrostu 2021 vs 2019

104%

CAGR 2021/2019

37%

Ewolucja kapitałów własnych

Dynamika wzrostu 2021 vs 2019

121%

CAGR 2021/2019

30%

Korzyści

Zostań akcjonariuszem, dołącz do zespołu Inside Park i stań się częścią społeczności!

Zarząd spółki planuje cykliczne spotkania (min. raz na pół roku) z akcjonariuszami. Inside Park S.A. dokłada wszelkich starań, aby relacje z inwestorami były na jak najwyższym poziomie czego dowodem są aktualne relacje z klientami spółki. Spotkania będą miały charakter zarówno spotkań bezpośrednich jak i spotkań online. Pytania i tematy do omówienia każdy akcjonariusz może zgłaszać na ri

Murarz

200 akcji - 2 400 zł

Seria D

Korzyści dla inwestora:

Dostęp do zamkniętej grupy akcjonariuszy

zainwestuj

Kierownik budowy

450 akcji - 5 400 zł

Seria D

Korzyści dla inwestora:

Korzyści z poprzednich pakietów
Książka Coś o Nieruchomościach (wartość 27 zł)
Ebook "Nieruchomości PRO" (wartość 39 zł)
Ebook jak zarządzać sobą w czasie (wartość 49 zł)

zainwestuj

Architekt

850 akcji - 10 200 zł

Seria D

Korzyści dla inwestora:

Korzyści z poprzednich pakietów
Szkolenie online Akademia Inwestorów (wartość 3690 zł)
Wynagrodzenie za polecenie klienta, który kupi nieruchomość
Wynagrodzenie za polecenie kamienicy, którą kupi Inside Park
Udział w sesji Master Mind z Prezesem Inside Park Tomaszem Laskowskim

zainwestuj

Deweloper

2 000 akcji - 20 000 zł

Seria C

Korzyści dla inwestora:

Korzyści z poprzednich pakietów
Zniżka na zakup nieruchomości w wysokości 3%
Udział w 3 sesjach Master Mind z Prezesem Inside Park Tomaszem Laskowskim
Dostęp do unikatowych ofert - zanim wejdą na rynek

zainwestuj

Rentier

5 000 akcji - 50 000 zł

Seria C

Korzyści dla inwestora:

Korzyści z poprzednich pakietów
Możliwość współpracy w zakresie Private Equity zgodnie z misją spółki Ty, My albo wspólnie!
W przypadku zakupu pakietu min. 10 000 akcji, indywidualne zniżki na nieruchomości
Dostęp do elitarnego Klubu Inwestora oraz bezpłatny wstęp na event biznesowy Inside Park Forum (uczestnicy Klubu Inwestora będą w pierwszej kolejności informowani o wspólnych formach lokowania kapitału oraz inwestowania w nieruchomości)

zainwestuj

?

Masz pytania co do pakietów lub interesuje Cię większa ilość akcji?

Skontaktuj się z nami:

ri